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合作开发房地产“无限连带责任“风险简析

合作开发房地产是目前房地产开发领域常见的一种经营模式，通常表现为：合作的一方提供土地，合作的另一方提供资金，双方共同开发，获取经营收益、承担经营风险。在对外经营时，通常以一方名义对外进行签署合同等的经营活动（多数情况是以提供土地一方的名义），相应的在对外债务上，通常情况下是由由其承担责任，而后根据合作双方之间的内部约定划分并承担相应责任。但是，在开发商与建筑公司之间的工程合同纠纷中，未与建筑公司签署合同的合作方，可能需要对所欠建筑公司的工程款承担连带责任，这将导致其陷入债务漩涡，承担远超预期的债务风险，带来经济损失。

一、合作双方就工程款的债务承担连带责任的实例

2018-02-27 阅读全文

2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用

2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。

2018-01-05 阅读全文

风能进、雨能进、国王不能进 ——合作开发房地产“无限连带责任“风险简析

合作开发房地产是目前房地产开发领域常见的一种经营模式，通常表现为：合作的一方提供土地，合作的另一方提供资金，双方共同开发，获取经营收益、承担经营风险。在对外经营时，通常以一方名义对外进行签署合同等的经营活动（多数情况是以提供土地一方的名义），相应的在对外债务上，通常情况下是由由其承担责任，而后根据合作双方之间的内部约定划分并承担相应责任。但是，在开发商与建筑公司之间的工程合同纠纷中，未与建筑公司签署合同的合作方，可能需要对所欠建筑公司的工程款承担连带责任，这将导致其陷入债务漩涡，承担远超预期的债务风险，带来经济损失。

2017-12-13 阅读全文

《工程咨询行业管理办法》解读

近日，国家发展和改革委员会出台了《工程咨询行业管理办法》（以下简称“办法”），该办法将于2017年12月6日起开始施行。以下是我们关于该办法相关重要条款及可能对行业带来的影响的分析。

2017-11-28 阅读全文

建设工程领域招标投标立法的改革趋势

我国现有的建设工程招标投标制度已施行将近20年；各地政府也存在很多与工程招标投标有关的政策规定。随着建筑行业的发展及建设工程项目的特点变化，改革现有投标投标制度势在必行。本文试对立法变化趋势进行总结。

2017-11-17 阅读全文

房屋动迁补偿的离婚分割

我们常说的“动迁”在立法上包括行政征收和商业动迁，房屋动迁补偿因其很强的政策性和复杂性，使其在离婚财产分割中很难单凭房屋的出资、来源来决定分割比例。房屋动迁补偿利益除房地产市场对价外，还包括其它基于国家政策、社会背景、实际贡献、成员关系和实际需要所取得的附加利益，无法一概而论，其分割问题是离婚财产纠纷中的操作难点。本文将对影响夫妻各方份额认定的要素进行逐一分析，以期为遇到类似情况的朋友提供实务参考。

2017-09-06 阅读全文

商住房整顿，购房者如何维权？

经过了“517”整顿细则、“612”住建委通知等一系列方案的明确，以及最新的商住房清理整顿工作操作口径的颁布，上海市政府明确强调了本次整顿的对象是违法违规的商业办公项目和相关开发企业，整顿工作旨在维护房地产市场秩序，维护业主合法权益。清理整顿过程要依法合规，重视和切实维护购房者的合法权益。那么，购房者在本次整顿中应该如何维护自身的合法权益呢？本文将根据上海市整顿工作会议的会议内容对“类住宅”清理整顿工作的操作口径进行整理和说明。

2017-08-07 阅读全文

商品房延期交付的法律规则适用

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，依据此法律规定，全国各地陆续开始合同备案制度，并采用建设部和国家工商总局的《商品房买卖合同》示范文本作为各方签署商品房买卖合同的模版。但是，由于合同示范文本对于商品房交付的条件约定不明确，实践中就商品房交付标准产生大量争议。为此，我们结合示范文本的约定以及法律对于商品房交付的要求、司法判例，总结类似案件的法律适用规则，以期能对此类争议解决提供参考。

2017-07-24 阅读全文

商住房新政与依法维权要点

近日针对上海市部分购买了商住房由于存在开发商私改居住功能，私自改动规划许可加盖加层等未能取得不动产登记证书的业主的维权行为，上海市政府于6月12日号发文称，商住房清理整顿工作的对象，是违法违规开发商。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。虽说政府采取的行动是针对违规开发商，但是买了商住房的客户究竟会遇到何种法律上的限制以及如何维权呢？本文将从专业律师的角度来分析买了商住房的购房者所需要面对的问题以及维权建议。

2017-06-14 阅读全文

通俗解读PPP模式

最近PPP项目在全国热火朝天，各种论坛、各种会议、各种招投标项目满天飞。前几天，西安发布了53个PPP项目，总投资1500亿，面向全国招标；昨天，朋友从新疆回来，说今年新疆估计要推1万亿的PPP项目，中铁集团、中交集团等巨无霸都在抢项目，动辄几百个亿上千亿往里面砸。除了这些政府推动的大项目，连山沟沟里面的污水处理厂，类似蓝翔技校的中专院校改造也靠上了PPP。总之，你方唱罢我登场，全国人民谈PPP，热闹的一塌糊涂。那么，PPP到底是什么？

2017-06-12 阅读全文

产权房屋征收补偿案件中被认定为居住困难户之后的分配规则

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因系争房屋征收时符合居住困难户的标准，征收部门已认定该户享受安置人员，故原告作为受安置人员理应享有征收补偿利益，不再适用按照房屋产权价值分割的一般产权房房屋被征收后的一般分割原则。

2017-03-21 阅读全文

当房屋买卖遭遇法定继承，这个交易还能继续吗？

在房屋买卖合同履行过程中，出卖人突然遭遇不幸，在等待继承人继承房产的过程中，房屋买卖合同无法正常推进，且当继承人之间对于是否继续履行房屋买卖合同意见不能达成一致的时候，纠纷就产生了，若是纠纷无法通过调解沟通达成新的协议，买受人就只能通过法院来维权了。

2017-02-03 阅读全文

房产交易中如何认定过户时间？

在房产交易中，贷款的审批对价款支付和产权过户有重要影响。双方在合同中对过户时间进行具体约定后，又以附件形式对过户时间进行以贷款通过时间为准的类似约定，对前后约定理解的分歧会在合同履行中引发争议。法院对双方关于过户时间约定的分歧持何种倾向呢？

2016-11-01 阅读全文

六百万元公房“被分户”，汇业代理改判胜诉

2016年6月中旬某天的晚上，一位美丽的女子莫某与其母亲来到汇业律师事务所办公室，向范律师、汤律师咨询她们碰到的一起棘手的公房承租权纠纷，当时一审法院已经判她们败诉。

2016-10-25 阅读全文

建设工程领域人身损害赔偿与工伤损害赔偿的请求权竞合

在建设工程施工过程中，建设单位、总承包人、分包单位为了节省人工成本、逃避合法的税费，往往将工程层层转包或直接发包给不具有用工资格的组织或个人（即“实际施工人”，也有人将其通俗称为“包工头”）。实际施工人以班头、施工班组或个人名义承包工程后，又聘用劳动者（部分条文将其称为“聘用人员”、“农民工”）具体负责劳作。一旦发生人身伤亡事故，施工单位、建设单位、实际施工人互相推诿责任，各方对于实际施工人与劳动者之间是否存在劳动关系；实际施工人前手合法用工单位与劳动者之间的法律关系；应当采用人身伤害赔偿程序还是工伤损害赔偿程序；责任如何承担等问题争论不休。其中，对于人身损害赔偿与工伤赔偿的请求权及责任竞合问题，理论界及审判实践中争议极多，本文就两种请求权的竞合进行分析，以帮助各方明确各自的责任。

2016-08-04 阅读全文

关于温州20年商品房出让土地到期如何续期的几点法律建议

在全国人大常委会尚未对“自动续期”作出立法解释之前，我们建议国务院让各相关地方政府先按照当年的土地出让金标准通知各业主们按建筑面积分摊比例补足至70年；对于未来70年土地到期，建议规定为无偿续期或者较低的象征性的续期收费，而绝不应高额收费。

2016-04-22 阅读全文

装饰装修工程承包人资质问题是否会影响合同效力

《合同法》规定：违反法律或行政法规的效力性规定，则合同无效。目前涉及建设工程（包括装饰装修工程）施工资质规定的法律法规，仅有《建筑法》、《建设工程质量管理条例》，另有《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《解释》）。

2016-03-11 阅读全文

别急着为农民住房及土地抵押贷款鼓掌

试点区域有限，且上海土豪无法享受这一政策；目前该政策在实际操作中还需进一步制度上的衔接。

2016-03-29 阅读全文

商品房购房人断供开发商会采取哪些法律行动？

随着投资性购房者及民间借贷负面效应的不断显现，房地产交易市场中上述案例的发生概率越来越高。银行在交易中的优势地位，加上开发商对房屋销量的偏好，当购房者断供时，开发商作为连带责任保证人往往处于极为被动的地位。《担保法》第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。开发商代购房者偿还银行贷款后，享有向购房者追偿的权利，但追偿权只是普通债权，开发商对已查封房产只能轮候查封。尤其，当购房者其他债务数额超过其全部财产数额时，开发商实现债权的可能性微乎其微。因此，探讨开发商可操作的救济途径有现实意义。

2015-12-02 阅读全文

存货受损，能否适用建筑安装工程险或第三者责任险？

为避免施工过程中造成周围存货的损失，S公司投保了安装工程险。然而，当由于施工方造成的意外事故而使厂房中大量存货被严重破坏时保险公司却拒绝存货部分的理赔。对此，汇业魏青松律师进行了专业的法律分析。

2014-08-29 阅读全文

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