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从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（下）

本文分为上下两篇，从最高院的若干典型案例出发，研究了房地产合作开发的常见资金纠纷的类型及其裁判要旨，上篇请见《从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（上）》，下篇主要从资金使用过程中的风险、资金退出的风险进行分析，并提出建议，希望有助于纠纷的解决。

2021-12-09 阅读全文

从典型案例看房地产合作开发中资金使用的若干法律风险及其防范（上）

在房地产调控严守“三条红线”、市场增长缓慢、资金压力趋大的宏观背景下，合作开发纠纷爆发的风险越来越高。本文分为上下两篇，从最高院的若干典型案例出发，研究了房地产合作开发的常见资金纠纷的类型及其裁判要旨，上篇主要从合作开发的含义、资金投入的风险进行分析，希望有助于纠纷的解决。前事不忘后事之师，更重要的在合作开发的“顶层设计”时就尽量避免纠纷的发生。

2021-12-09 阅读全文

房地产税改革试点启动，房产税五大争议亟待解决

2021年10月23日，全国人大常委会通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。由于国务院目前并未出具房地产税改革的具体方案，各地也缺乏可供参考的经验，对于如何改革仍需进一步探讨。

2021-10-26 阅读全文

《工程建设领域农民工工资保证金规定》将于2021年11月1日起施行

2021年8月27日，七部门联合印发《工程建设领域农民工工资保证金规定》，以依法保护农民工工资权益，发挥工资保证金在解决拖欠农民工工资问题中的重要作用。

2021-09-18 阅读全文

房地产并购的新趋势及其法律风险防控

目前，房地产并购呈现大鱼吃大鱼、资产包并购增多和城市群成为并购热点等新趋势，与此同时也出现并购标的历史沿革复杂、开发周期长隐藏风险多、开发建设合规性差、债务关系错综复杂甚至难以查清等典型法律风险特征。

2021-09-10 阅读全文

全面逐条精解施工合同纠纷新司法解释

笔者站在我国工程企业的角度，从国内工程法律实务与国际工程法律实务两个不同的法律实务领域，全面逐条精解《新司法解释》的所有条文，尤其是针对《新司法解释》可能会对我国工程企业在国内工程项目以及国际工程项目中的项目管理所产生的影响，提出自己的相关建议，以飨读者。

2021-02-19 阅读全文

房地产项目信托贷款中“明股实债”的法律效力

房地产信托投资项目中，信托基金公司为了保证信托贷款的安全，在交易框架设计中会要求借款人将其持有的房地产项目公司的股权通过股权转让的方式转让给信托基金或其指定的管理人，这种操作模式一般称为“明股实债”。我们认为，该种操作模式中股权转让协议可能被人民法院认定无效，存在重大风险。

2020-11-09 阅读全文

旧瓶新酒——集体经营性建设用地使用权的民法定位

在《中华人民共和国土地管理法》（以下简称“土地管理法”）修正后， “集体经营性建设用地”的概念正式从执政党的文件和试点地区的规范性文件进入了全国人大或其常委会制定的法律中（第63条），如何将其装入Pandekten严格的物权法定的体系中，是一个理论与实务皆有意义的话题。

2020-05-25 阅读全文

房地产并购过程中的政府行为所致法律风险分析

本文述及房地产并购过程中的政府行为变更土地使用条件的法律风险，并力求完善其中尽职调查流程以飨读者与共鸣。

2020-05-11 阅读全文

农民工工资支付连带责任新规的影响和应对

农业、农村、农民，一直是我国政府重点关注的对象，十几年以来国务院每年的一号令都是围绕三农问题的。农民工进城务工是农民创收的重要途径，农民工工资问题是关系社会稳定的重要问题。国务院办公厅《全面治理拖欠农民工工资问题的意见》中更提出“到2020年，努力实现基本无拖欠”农民工工资的目标。

2020-03-29 阅读全文

新冠疫情对商品房销售合同和工程建设施工合同履行的影响及应对措施

此次疫情形势严峻，对工程施工领域产生重大影响，导致合同履行中出现诸多法律问题。

2020-02-20 阅读全文

关于建设施工项目复工疫情防控指引暨疫情防控责任书

自2020年2月10日以来，多地逐步有条件允许施工企业进行复工。为方便施工企业尽快实现复工，根据各地政府公告和住建厅指引，汇业律师事务所指定本指引，并同时附上总包企业疫情防控责任书范本，以供参考。

2020-02-18 阅读全文

《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》下工程总承包的合规要点

2019年12月23日，住建部、发改委联合发布《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下称《工程总承包管理办法》），于2020年3月1日起施行。

2020-02-18 阅读全文

集体经营性建设用地入市后，有哪些问题需要注意？

2019年8月26日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定，农民集体经营性建设用地正式入市。

2019-08-30 阅读全文

从《建设工程司法解释（二）》看施工合同纠纷司法鉴定之变化

施工合同纠纷案件中，当事人就工程造价、质量、工期、修理费用等事项，很难达成一致，所以在案件处理过程中经常性地需要委托司法鉴定。《建设工程司法解释（一）》中涉及到鉴定问题的，有第十五条、第十九条两个条款，但均未对司法鉴定程序和实体要求进行展开；《建设工程司法解释（二）》计有第十二条至第十六条共五个条款专门解决司法鉴定问题。

2019-08-16 阅读全文

从《建设工程司法解释（二）》看招投标制度在实践中的变化

最高院于2018年12月29日公布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，该解释于2019年2月1日起施行。本文将从《建设工程司法解释（二）》施行后施工合同招标投标中的改变进行阐述。

2019-07-30 阅读全文

建设工程施工索赔的目标和方法

建设工程施工索赔面临两大难题：业主单位施工条款越来越苛刻，施工企业利润微薄，风险极大，结款困难；分包商特别是劳务分包商受到政策和法律的保护，施工企业谈判难度增大，成本和风险无法分担。

2019-04-15 阅读全文

建设工程“垫资”及“融资”风险及利息保护标准

承包人垫资施工，并且在自身资金不足时仍向第三方融资，这已经成为建筑市场的普遍现象。然而，垫资的外部表现形式与企业间借贷具有相似之处，尤其是在承发包双方就投入资金约定了利息的情况下，此时对于投入资金性质及利息保护标准的认定，显得尤为重要。

2019-03-28 阅读全文

行使建设工程价款优先受偿权必须要了解的几大法律问题

本文将以最高院发布的司法解释及司法政策文件为主，结合各地方法院的指导意见，对实务中行使建设工程价款优先受偿权（简称“优先受偿权”）的几个常见问题进行厘清和梳理，以期对各施工单位及司法实务者有所助益。

2019-03-04 阅读全文

二手房买卖市场上经常会遇到到房主因为资金周转困难，以大幅度低于市场价格转手房产。此类房产往往因为房主资金周转困难，早已被办理房产抵押贷款，往往也因为房主无力偿还债务而要被卖掉。但是，等到二手买卖合同签订后，还是因为房主太缺钱，在该房产还没有过户的情况下，房主又做无抵押贷款，甚至一房多卖。这时房产出卖人因未按时履行还款义务，被借贷公司起诉并申请诉前财产保全，而在法院裁定执行房产查封及办理过程中，买受人才知道该未过户的房产已经被执行查封。此时此刻，买受人面临出钱买不到房的风险，如何实现救济呢？

2019-02-01 阅读全文

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