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后“断供潮”时代，购房尾款资产证券化何去何从
本文从“断供潮”下对商品房预售资金监管的影响展开，介绍分析现行商品房预售资金监管制度与政策，并对购房尾款资产证券化的处置措施提供建议。
2022-07-27 阅读全文
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收并购交易方案整体规划及策略系列（四）——设计交易步骤
“设计交易步骤”这个环节，相当于将前述几个流程中梳理出来的各个点状的内容，进行一次系统的串联，给交易各方提供一份既有操作性、又保安全性的“使用说明”。
2022-07-12 阅读全文
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收并购交易方案整体规划及策略系列（三）——解决交易风险
本章节主要分享在收并购过程中，全面排查风险和处理解决风险的5个重要原则及方法，包括：（1）建立风险地图；（2）风险量化处理；（3）红线风险的识别与坚守；（4）明确风险解决期限和完成标志；（5）风险逐项处理及利益捆绑。讨论前提同样以风险场景最为复杂的股权收购模式为例。
2022-07-12 阅读全文
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收并购交易方案整体规划及策略系列（二）——梳理债权债务
汇业陈旋律师团队综合大量的收并购项目经验，总结出一套设计交易结构的方法论，包括确定交易模式、厘清交易对价、梳理债权债务、解决交易风险、设计交易步骤，将其简称为“并购交易五步法”。
2022-07-12 阅读全文
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收并购交易方案整体规划及策略系列（一）——确定交易模式及厘清交易对价
在地产行业的各种投资方式中，收并购是其中一种非常复杂的交易方式，往往需要考虑交易价款支付、交易风险防范、项目尽职调查、债权债务处理、税务测算筹划等多方面要素，那么，如何将纷繁复杂的思绪和信息进行系统整合，设计出一套要素完整并且易谈判、易落地的交易方案，就显得尤为重要，也是并购交易中必须要掌握的高阶技能。
2022-07-12 阅读全文
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“未开具发票”之同时履行抗辩权行使条件详解——以房屋租赁合同为例
为提高专业度与精准性，本文聚焦于房屋租赁合同这一特定法律关系领域，以实务判决为引，对开具发票的性质认定、同时履行抗辩权的行使条件进行充分探析，以期明确问题之解决结论。
2022-06-16 阅读全文
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房地产项目转让及合作退出（二）——地产项目转让及合作退出的全风险控制要点
在地产项目转让及合作退出过程中，除了厘清转让交易对价这个非常重要的操作之外，我们总结梳理了转让过程中六大风险高发问题及解决思路，包括：债务处置、债权处理、安全交割、品牌保护、涉税风险隔离、小股东关系处理等。本文将展开阐述这些应关注高发风险及解决方案。
2022-05-23 阅读全文
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以房抵工程款法律风险防控提示
近年来，受疫情、房地产调控等多方因素影响，不少房地产公司出现资金问题而影响工程款支付。在此情况下，多数房地产公司选择将房屋作为工程款抵给建筑公司以消灭工程款债务；而建筑公司也有可能再将抵工程款的房屋再抵给下游供应商。因建筑企业资金问题和抵债涉及多方主体，因以房抵工程款而发生的纠纷呈“多发性”特点。以“以房抵工程款”为关键词在聚法案例平台检索，近10年内共有7001件纠纷案件（如下图所示），自2016年开始明显呈上升趋势，在2019年达到顶峰共1664件。为降低以房抵工程款法律风险，依据相关法律法规、裁判规则并结合以往服务经验，本律师团队总结如下法律风险防控提示事项供参考...
2022-05-16 阅读全文
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疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（下）
新冠肺炎疫情自2019年12月爆发以来已逾三年，进入2022年以来，随着新冠病毒变异植株Omicron的出现与传播，香港、深圳、广州、吉林、上海、北京等地相继爆发严重的病毒集中感染情况，“封闭式管理”、“全域静态管理”成为强力防疫措施，其他多个城市为阻断病毒传播亦纷纷采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常态化对企业生产经营、居民日常生活等各方面产生了巨大影响，导致大量法律冲突与纠纷的显现。房屋买卖及租赁作为遭受疫情冲击的典型市场行业之一，因事关基本民生而成为社会广泛关注的重点法律领域。在同心抗疫、共克时艰的过程中，中央及地方各级政府部门纷纷出台涉新冠肺炎疫情房屋买卖及租赁纠纷法律适用的系列法律法规、司法意见与政策指引，司法裁判规则也随着相关案例的增加而日趋完善并稳定。有鉴于此，本文分成上下篇，将在汇总、梳理相关法律规定、司法案例、政策规定的基础上，对疫情时代的房屋买卖及租赁纠纷进行要点解读，以期为市场各类主体提供参考与借鉴。下篇主要对新冠疫情下房屋租赁纠纷要点进行解读分析。
2022-05-10 阅读全文
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疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（上）
新冠肺炎疫情自2019年12月爆发以来已逾三年，进入2022年以来，随着新冠病毒变异植株Omicron的出现与传播，香港、深圳、广州、吉林、上海、北京等地相继爆发严重的病毒集中感染情况，“封闭式管理”“全域静态管理”成为强力防疫措施，其他多个城市为阻断病毒传播亦纷纷采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常态化对企业生产经营、居民日常生活等各方面产生了巨大影响，导致大量法律冲突与纠纷的显现。房屋买卖及租赁作为遭受疫情冲击的典型市场行业之一，因事关基本民生而成为社会广泛关注的重点法律领域。在同心抗疫、共克时艰的过程中，中央及地方各级政府部门纷纷出台涉新冠肺炎疫情房屋买卖及租赁纠纷法律适用的系列法律法规、司法意见与政策指引，司法裁判规则也随着相关案例的增加而日趋完善并稳定。有鉴于此，本文分成上下篇，将在汇总、梳理相关法律规定、司法案例、政策规定的基础上，对疫情时代的房屋买卖及租赁纠纷进行要点解读，以期为市场各类主体提供参考与借鉴。上篇主要对新冠疫情的法律性质进行分析，并对房屋买卖纠纷进行解读。
2022-05-10 阅读全文
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房屋租赁合同中免租期条款的司法处理辨析
当前上海疫情形势严峻，但随着新冠疫情的逐渐控制，各行业复工复产指日可待。同时也可预见，因新冠疫情、经营困难等导致的房屋租赁合同纠纷案件将会明显增多，尚未届期的合同将面临提前终止的风险，而合同中常见的免租期条款如何处理，关系着双方的切身利益，尤其在商业地产及厂房租赁领域，往往涉及的金额更巨。因此，有必要对涉免租期条款的司法处理进行简要梳理、分析。
2022-05-07 阅读全文
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房地产项目转让及合作退出——地产项目转让及合作退出的交易对价厘清（下）
在房地产行业暂时熬过2021年漫长的冬夜后，终于迎来了一丝曙光，政策陆续释放救市信号，尤其在资金端和资产端，持续鼓励通过收并购的方式重新配置资源、盘活现金、重组重整。在这个特殊的阶段，不论是为了快速回笼现金流也好，还是为了“腾笼换鸟”重新配置资产结构也好，房企们不约而同的进行着高频的项目转让或者合作退出。
2022-05-07 阅读全文
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房屋租赁合同中免租期条款的司法处理辨析
当前上海疫情形势严峻，但随着新冠疫情的逐渐控制，各行业复工复产指日可待。同时也可预见，因新冠疫情、经营困难等导致的房屋租赁合同纠纷案件将会明显增多，尚未届期的合同将面临提前终止的风险，而合同中常见的免租期条款如何处理，关系着双方的切身利益，尤其在商业地产及厂房租赁领域，往往涉及的金额更巨。因此，有必要对涉免租期条款的司法处理进行简要梳理、分析。
2022-05-06 阅读全文
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房地产项目转让及合作退出——地产项目转让及合作退出的交易对价厘清（上）
在房地产行业暂时熬过2021年漫长的冬夜后，终于迎来了一丝曙光，政策陆续释放救市信号，尤其在资金端和资产端，持续鼓励通过收并购的方式重新配置资源、盘活现金、重组重整。在这个特殊的阶段，不论是为了快速回笼现金流也好，还是为了“腾笼换鸟”重新配置资产结构也好，房企们不约而同的进行着高频的项目转让或者合作退出。
2022-05-05 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（三）——房企合作僵局的破解方法
汇业陈旋律师团队结合以往参与处理的大量房企合作纠纷案例，特撰写《下行市场中的房企典型合作纠纷及解决》系列文章，以期用“商业+法律+实战”三位一体的视角，为房企们建言献策，提供切实可行的解决思路和建议。
2022-04-13 阅读全文
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集装箱房屋租赁合同效力的司法认定
集装箱房屋是近年来新兴的建筑形式，尤其在城市项目广场、特色街区等领域广泛应用，通常是出租方将集装箱房屋租赁给承租人用于商业经营，双方建立租赁合同关系。对此类集装箱房屋租赁合同的效力的认定尚存争议，也值得探讨。
2022-04-13 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（二）——合作项目资金分配使用的典型争端及解决方案
汇业陈旋律师团队结合以往参与处理的大量房企合作纠纷案例，特撰写《下行市场中的房企典型合作纠纷及解决》系列文章，以期用“商业+法律+实战”三位一体的视角，为房企们建言献策，提供切实可行的解决思路和建议。
2022-04-07 阅读全文
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疫情防控措施下商品房受领不能的若干问题探析
新冠肺炎疫情及疫情防控措施具有不可预见性与不可避免性，符合不可抗力初步构成要件。业主受疫情防控措施影响无法按照商品房买卖合同约定日期验收交接房屋的，可适用不可抗力规则免除受领迟延之风险责任，但前提条件在于必须及时履行通知义务并承担合同履行不能的举证证明责任。
2022-04-02 阅读全文
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下行市场中的房企典型合作纠纷及解决（一）——股东方暴雷的困难项目自救之路
合作开发引发的各类纠纷，也是房企们的切肤之痛。合作经营纠纷、项目资金纠纷、公司管控纠纷、税务清算纠纷等，都给项目带来了不同程度的伤害，解决起来也尤为复杂。尤其在当前的行业之冬，合作纠纷爆发更为激烈。
2022-03-30 阅读全文
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“司法助力中小微企业发展20条”对建筑工程和房地产企业的影响
2022年1月14日，最高人民法院发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》（简称“司法助力中小微企业发展20条”），旨在为中小微企业发展营造公平竞争、诚信经营的市场环境，解决中小微企业“急难愁盼”的突出问题。其中，第12条、13条、14条涉及对中小微企业建设工程领域工程款催收和房屋销售资金监管账户、农民工工资专用账户及保证金账户的使用问题。为此，汇业律师针对上述三条，就“司法助力中小微企业发展20条”覆盖的中小微企业范畴、中小微企业账款案件“绿色通道”、市场优势主体（国家机关、事业单位、大型企业）对中小微企业的损害行为、商品房销售资金监管账户、农民工工资专用账户及保证金账户使用等问题逐一进行解读。
2022-03-01 阅读全文
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