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商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议

在开展商业地产企业法律服务的过程中，我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中：工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来，笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析，并提出具体的措施建议。

2023-05-11 阅读全文

房地产司法拍卖项目尽职调查特别关注要点

笔者团队总结亲历的法拍项目尽职调查及竞买大量案例，提炼如下四个方面的法拍项目特殊关注要点以供共享，欢迎讨论。

2023-05-11 阅读全文

商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议

在开展商业地产企业法律服务的过程中，我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中：工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来，笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析，并提出具体的措施建议。

2023-05-09 阅读全文

商品房交付中公区整改法律风险及应对

转眼年中将至，房企们刚送走去年末“1230”的集中交付季，又将迎来今年“630”的集中交房期。交房环节是商品房开发中群诉爆发最频繁、纠纷种类最多样的环节，笔者团队在为多家房企提供房屋交付法律服务的过程中，频繁遇到商品房交付过程中的公区整改纠纷，其中涉及的法律问题呈现多样化，本文将以一起“楼道整改纠纷”为例，探讨交房中涉及的公区整改法律风险及应对。

2023-04-10 阅读全文

房屋出现质量问题但已过“保修期”的，业主方如何维权？

伴随着中国城镇化建设的高速推进，建设工程行业的发展势如破竹。但行业的“野蛮生长”也带来了层出不穷的问题，房屋出现质量问题的情况屡见不鲜。本文将结合相关司法案例，就“房屋出现质量问题但已过‘保修期’的，业主方如何维权”这一问题进行解读。

2023-03-29 阅读全文

大宗房产包销的交易安排及其风险控制

本文，笔者将结合服务的几家房地产企业的实际情况，分享一些关于大宗商品房销售风险与防范的经验，为商业谈判者和交易协议的撰稿人提供一些参考。

2023-03-16 阅读全文

后“断供潮”时代，购房尾款资产证券化何去何从

本文从“断供潮”下对商品房预售资金监管的影响展开，介绍分析现行商品房预售资金监管制度与政策，并对购房尾款资产证券化的处置措施提供建议。

2022-07-27 阅读全文

收并购交易方案整体规划及策略系列（四）——设计交易步骤

“设计交易步骤”这个环节，相当于将前述几个流程中梳理出来的各个点状的内容，进行一次系统的串联，给交易各方提供一份既有操作性、又保安全性的“使用说明”。

2022-07-12 阅读全文

收并购交易方案整体规划及策略系列（三）——解决交易风险

本章节主要分享在收并购过程中，全面排查风险和处理解决风险的5个重要原则及方法，包括：（1）建立风险地图；（2）风险量化处理；（3）红线风险的识别与坚守；（4）明确风险解决期限和完成标志；（5）风险逐项处理及利益捆绑。讨论前提同样以风险场景最为复杂的股权收购模式为例。

2022-07-12 阅读全文

收并购交易方案整体规划及策略系列（二）——梳理债权债务

汇业陈旋律师团队综合大量的收并购项目经验，总结出一套设计交易结构的方法论，包括确定交易模式、厘清交易对价、梳理债权债务、解决交易风险、设计交易步骤，将其简称为“并购交易五步法”。

2022-07-12 阅读全文

收并购交易方案整体规划及策略系列（一）——确定交易模式及厘清交易对价

在地产行业的各种投资方式中，收并购是其中一种非常复杂的交易方式，往往需要考虑交易价款支付、交易风险防范、项目尽职调查、债权债务处理、税务测算筹划等多方面要素，那么，如何将纷繁复杂的思绪和信息进行系统整合，设计出一套要素完整并且易谈判、易落地的交易方案，就显得尤为重要，也是并购交易中必须要掌握的高阶技能。

2022-07-12 阅读全文

“未开具发票”之同时履行抗辩权行使条件详解——以房屋租赁合同为例

为提高专业度与精准性，本文聚焦于房屋租赁合同这一特定法律关系领域，以实务判决为引，对开具发票的性质认定、同时履行抗辩权的行使条件进行充分探析，以期明确问题之解决结论。

2022-06-16 阅读全文

房地产项目转让及合作退出（二）——地产项目转让及合作退出的全风险控制要点

在地产项目转让及合作退出过程中，除了厘清转让交易对价这个非常重要的操作之外，我们总结梳理了转让过程中六大风险高发问题及解决思路，包括：债务处置、债权处理、安全交割、品牌保护、涉税风险隔离、小股东关系处理等。本文将展开阐述这些应关注高发风险及解决方案。

2022-05-23 阅读全文

近年来，受疫情、房地产调控等多方因素影响，不少房地产公司出现资金问题而影响工程款支付。在此情况下，多数房地产公司选择将房屋作为工程款抵给建筑公司以消灭工程款债务；而建筑公司也有可能再将抵工程款的房屋再抵给下游供应商。因建筑企业资金问题和抵债涉及多方主体，因以房抵工程款而发生的纠纷呈“多发性”特点。以“以房抵工程款”为关键词在聚法案例平台检索，近10年内共有7001件纠纷案件（如下图所示），自2016年开始明显呈上升趋势，在2019年达到顶峰共1664件。为降低以房抵工程款法律风险，依据相关法律法规、裁判规则并结合以往服务经验，本律师团队总结如下法律风险防控提示事项供参考...

2022-05-16 阅读全文

疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（下）

新冠肺炎疫情自2019年12月爆发以来已逾三年，进入2022年以来，随着新冠病毒变异植株Omicron的出现与传播，香港、深圳、广州、吉林、上海、北京等地相继爆发严重的病毒集中感染情况，“封闭式管理”、“全域静态管理”成为强力防疫措施，其他多个城市为阻断病毒传播亦纷纷采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常态化对企业生产经营、居民日常生活等各方面产生了巨大影响，导致大量法律冲突与纠纷的显现。房屋买卖及租赁作为遭受疫情冲击的典型市场行业之一，因事关基本民生而成为社会广泛关注的重点法律领域。在同心抗疫、共克时艰的过程中，中央及地方各级政府部门纷纷出台涉新冠肺炎疫情房屋买卖及租赁纠纷法律适用的系列法律法规、司法意见与政策指引，司法裁判规则也随着相关案例的增加而日趋完善并稳定。有鉴于此，本文分成上下篇，将在汇总、梳理相关法律规定、司法案例、政策规定的基础上，对疫情时代的房屋买卖及租赁纠纷进行要点解读，以期为市场各类主体提供参考与借鉴。下篇主要对新冠疫情下房屋租赁纠纷要点进行解读分析。

2022-05-10 阅读全文

疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（上）

新冠肺炎疫情自2019年12月爆发以来已逾三年，进入2022年以来，随着新冠病毒变异植株Omicron的出现与传播，香港、深圳、广州、吉林、上海、北京等地相继爆发严重的病毒集中感染情况，“封闭式管理”“全域静态管理”成为强力防疫措施，其他多个城市为阻断病毒传播亦纷纷采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常态化对企业生产经营、居民日常生活等各方面产生了巨大影响，导致大量法律冲突与纠纷的显现。房屋买卖及租赁作为遭受疫情冲击的典型市场行业之一，因事关基本民生而成为社会广泛关注的重点法律领域。在同心抗疫、共克时艰的过程中，中央及地方各级政府部门纷纷出台涉新冠肺炎疫情房屋买卖及租赁纠纷法律适用的系列法律法规、司法意见与政策指引，司法裁判规则也随着相关案例的增加而日趋完善并稳定。有鉴于此，本文分成上下篇，将在汇总、梳理相关法律规定、司法案例、政策规定的基础上，对疫情时代的房屋买卖及租赁纠纷进行要点解读，以期为市场各类主体提供参考与借鉴。上篇主要对新冠疫情的法律性质进行分析，并对房屋买卖纠纷进行解读。

2022-05-10 阅读全文

汇业评论

商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议

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商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议

商品房交付中公区整改法律风险及应对

房屋出现质量问题但已过“保修期”的，业主方如何维权？

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收并购交易方案整体规划及策略系列（四）——设计交易步骤

收并购交易方案整体规划及策略系列（三）——解决交易风险

收并购交易方案整体规划及策略系列（二）——梳理债权债务

收并购交易方案整体规划及策略系列（一）——确定交易模式及厘清交易对价

“未开具发票”之同时履行抗辩权行使条件详解——以房屋租赁合同为例

房地产项目转让及合作退出（二）——地产项目转让及合作退出的全风险控制要点

以房抵工程款法律风险防控提示

疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（下）

疫情时期的房屋买卖及租赁纠纷要点解读——以北上深等城市为例（上）

房屋租赁合同中免租期条款的司法处理辨析

房地产项目转让及合作退出——地产项目转让及合作退出的交易对价厘清（下）

房屋租赁合同中免租期条款的司法处理辨析

房地产项目转让及合作退出——地产项目转让及合作退出的交易对价厘清（上）