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商品房延期交付的法律规则适用

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，依据此法律规定，全国各地陆续开始合同备案制度，并采用建设部和国家工商总局的《商品房买卖合同》示范文本作为各方签署商品房买卖合同的模版。但是，由于合同示范文本对于商品房交付的条件约定不明确，实践中就商品房交付标准产生大量争议。为此，我们结合示范文本的约定以及法律对于商品房交付的要求、司法判例，总结类似案件的法律适用规则，以期能对此类争议解决提供参考。

2017-07-24 阅读全文

商住房新政与依法维权要点

近日针对上海市部分购买了商住房由于存在开发商私改居住功能，私自改动规划许可加盖加层等未能取得不动产登记证书的业主的维权行为，上海市政府于6月12日号发文称，商住房清理整顿工作的对象，是违法违规开发商。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。虽说政府采取的行动是针对违规开发商，但是买了商住房的客户究竟会遇到何种法律上的限制以及如何维权呢？本文将从专业律师的角度来分析买了商住房的购房者所需要面对的问题以及维权建议。

2017-06-14 阅读全文

通俗解读PPP模式

最近PPP项目在全国热火朝天，各种论坛、各种会议、各种招投标项目满天飞。前几天，西安发布了53个PPP项目，总投资1500亿，面向全国招标；昨天，朋友从新疆回来，说今年新疆估计要推1万亿的PPP项目，中铁集团、中交集团等巨无霸都在抢项目，动辄几百个亿上千亿往里面砸。除了这些政府推动的大项目，连山沟沟里面的污水处理厂，类似蓝翔技校的中专院校改造也靠上了PPP。总之，你方唱罢我登场，全国人民谈PPP，热闹的一塌糊涂。那么，PPP到底是什么？

2017-06-12 阅读全文

产权房屋征收补偿案件中被认定为居住困难户之后的分配规则

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因系争房屋征收时符合居住困难户的标准，征收部门已认定该户享受安置人员，故原告作为受安置人员理应享有征收补偿利益，不再适用按照房屋产权价值分割的一般产权房房屋被征收后的一般分割原则。

2017-03-21 阅读全文

当房屋买卖遭遇法定继承，这个交易还能继续吗？

在房屋买卖合同履行过程中，出卖人突然遭遇不幸，在等待继承人继承房产的过程中，房屋买卖合同无法正常推进，且当继承人之间对于是否继续履行房屋买卖合同意见不能达成一致的时候，纠纷就产生了，若是纠纷无法通过调解沟通达成新的协议，买受人就只能通过法院来维权了。

2017-02-03 阅读全文

房产交易中如何认定过户时间？

在房产交易中，贷款的审批对价款支付和产权过户有重要影响。双方在合同中对过户时间进行具体约定后，又以附件形式对过户时间进行以贷款通过时间为准的类似约定，对前后约定理解的分歧会在合同履行中引发争议。法院对双方关于过户时间约定的分歧持何种倾向呢？

2016-11-01 阅读全文

六百万元公房“被分户”，汇业代理改判胜诉

2016年6月中旬某天的晚上，一位美丽的女子莫某与其母亲来到汇业律师事务所办公室，向范律师、汤律师咨询她们碰到的一起棘手的公房承租权纠纷，当时一审法院已经判她们败诉。

2016-10-25 阅读全文

建设工程领域人身损害赔偿与工伤损害赔偿的请求权竞合

在建设工程施工过程中，建设单位、总承包人、分包单位为了节省人工成本、逃避合法的税费，往往将工程层层转包或直接发包给不具有用工资格的组织或个人（即“实际施工人”，也有人将其通俗称为“包工头”）。实际施工人以班头、施工班组或个人名义承包工程后，又聘用劳动者（部分条文将其称为“聘用人员”、“农民工”）具体负责劳作。一旦发生人身伤亡事故，施工单位、建设单位、实际施工人互相推诿责任，各方对于实际施工人与劳动者之间是否存在劳动关系；实际施工人前手合法用工单位与劳动者之间的法律关系；应当采用人身伤害赔偿程序还是工伤损害赔偿程序；责任如何承担等问题争论不休。其中，对于人身损害赔偿与工伤赔偿的请求权及责任竞合问题，理论界及审判实践中争议极多，本文就两种请求权的竞合进行分析，以帮助各方明确各自的责任。

2016-08-04 阅读全文

关于温州20年商品房出让土地到期如何续期的几点法律建议

在全国人大常委会尚未对“自动续期”作出立法解释之前，我们建议国务院让各相关地方政府先按照当年的土地出让金标准通知各业主们按建筑面积分摊比例补足至70年；对于未来70年土地到期，建议规定为无偿续期或者较低的象征性的续期收费，而绝不应高额收费。

2016-04-22 阅读全文

装饰装修工程承包人资质问题是否会影响合同效力

《合同法》规定：违反法律或行政法规的效力性规定，则合同无效。目前涉及建设工程（包括装饰装修工程）施工资质规定的法律法规，仅有《建筑法》、《建设工程质量管理条例》，另有《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《解释》）。

2016-03-11 阅读全文

别急着为农民住房及土地抵押贷款鼓掌

试点区域有限，且上海土豪无法享受这一政策；目前该政策在实际操作中还需进一步制度上的衔接。

2016-03-29 阅读全文

商品房购房人断供开发商会采取哪些法律行动？

随着投资性购房者及民间借贷负面效应的不断显现，房地产交易市场中上述案例的发生概率越来越高。银行在交易中的优势地位，加上开发商对房屋销量的偏好，当购房者断供时，开发商作为连带责任保证人往往处于极为被动的地位。《担保法》第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。开发商代购房者偿还银行贷款后，享有向购房者追偿的权利，但追偿权只是普通债权，开发商对已查封房产只能轮候查封。尤其，当购房者其他债务数额超过其全部财产数额时，开发商实现债权的可能性微乎其微。因此，探讨开发商可操作的救济途径有现实意义。

2015-12-02 阅读全文

存货受损，能否适用建筑安装工程险或第三者责任险？

为避免施工过程中造成周围存货的损失，S公司投保了安装工程险。然而，当由于施工方造成的意外事故而使厂房中大量存货被严重破坏时保险公司却拒绝存货部分的理赔。对此，汇业魏青松律师进行了专业的法律分析。

2014-08-29 阅读全文

建设工程施工合同纠纷案中的造价司法鉴定

在建设工程施工合同纠纷案件中，最常见的争议为工程造价争议。而在诉讼或仲裁程序中，为确定真实的工程造价，往往需要委托进行司法鉴定。本文通过一起建设工程施工合同纠纷案，简要论述关于工程造价司法鉴定的看法。

2014-07-04 阅读全文

关于施工单位索赔管理的两点建议

关于国内建设工程施工过程中施工单位的索赔管理，论文、课程、书籍汗牛充栋，相关的案例更是不胜枚举，因此这是个老生常谈的问题。本文长话短说，仅从司法实践角度对施工单位的索赔管理提出两条建议；从目标人群而言，更适合施工单位的项目经理、资料员参考。

2016-11-30 阅读全文

楼书内容的法律效力

众所周知，预售楼盘的宣传资料（以下简称“楼书”）在法律性质上属要约邀请，不具有法律效力。但实践中，商品房开发商散发的楼书资料往往包含一些关于房屋及相关设施的明确、具体的说明或允诺，该说明或允诺是否作为房屋买卖合同的内容却会产生争议。

2014-04-16 阅读全文

融资担保行业“1+4”监管体系建立

近年来，我国经济发展迅速，融资担保行业亦随之快速发展，但过快的增长速度总会导致一系列问题的滋生，其一是行业相关法律法规较为滞后，融资担保行业缺乏有效监管；其二是缺乏指导和限制，融资担保企业经营不规范，存在着挪用或占用保证金、非法吸收公众存款、以理财等名义占用客户贷款、关联公司之间存在利益输送等问题；其三是未能与现行支持小微企业和三农服务政策有效衔接，为小微企业和三农服务的能力有待提高。

2018-05-16 阅读全文

第三人到期债权执行问题探析

执行案件中，常常遇到被执行人的财产不足以清偿债务，而执行申请人又了解被申请人有对第三人享有债权的情形，此时就会涉及到对第三人债权的执行问题。该制度对于保护权利人的合法权益，缓解执行难的问题等方面都起到了积极的作用，然后在实践中，由于法律规定不完善，各地法院存在认识不一,做法上不尽相同的情况。笔者就碰到了系列执行案件，由于开发商跑路，建设单位起诉工程款，银行起诉偿还贷款、高管起诉劳动报酬等案件都获得了胜诉后，向法院申请强制执行，却面临着无法获得清偿的困境。执行申请人了解到A公司（第三人）在若干年前购买开发商的房屋，还有一笔尾款未结算完毕。围绕这笔尾款，执行申请人各显身手，各个法院采取的执行措施大相径庭，甚至不顾法律的规定，侵犯第三人的合法权益。因此，如何正确执行第三人到期债权，如何平衡保护申请人与第三人的合法权益，值得探讨。

2017-12-29 阅读全文

碰撞道路障碍物，公路运营者是否应当承担责任

本案的争议焦点在于：高速公路作为本案事故路段的经营管理者，是否对本起障碍物导致车辆损坏具有赔偿责任。

2017-11-02 阅读全文

最高额抵押与普通抵押司法实践应用上的对比分析

抵押被称为“担保之王”，谈到最高额抵押，有人认为最高额抵押与普通抵押区别在于所担保的债权数额是否有最高数额的限制，事实却非尽然。根据我国现行最高额抵押的相关规定，笔者梳理最高额抵押与普通抵押在司法实践应用上的区别，旨在为权利人准确运用最高额抵押制度从事连续商业交易活动实现权利保障提供参考。

2017-10-20 阅读全文