-
损坏房屋承重结构行政处罚“单罚制”的不足及完善建议——以《上海市住宅物业管理规定》中相关规定为例
采取多种措施将立法落实于行政,有助于贯彻相关法律法规、政府规章等对于房屋承重结构的安全要求,防止因房屋承重结构损坏造成的安全事故的发生,保障人民群众的生命财产安全,防范重大安全事故。
2024-05-07 阅读全文
-
如何实现“以房抵债”风险最小化?
随着整个房地产行业债务链条的拉长,“以房抵债”成为当前地产化债的主要方式之一。不论是被拖欠工程款的施工单位、被拖欠设计款的设计院、被拖欠佣金的包销商,还是被拖欠工资或补偿金的员工,被欠付理财款的投资人,或多或少已经无奈接受或者即将接受“以房抵债”的解决方案。
2024-01-15 阅读全文
-
设计费限额赔偿条款的效力及司法实践
建设工程设计费占整个建设项目工程造价的比例极低,但因设计文件的质量直接关乎建设工程质量,若因设计质量问题,往往会造成远大于自身设计费的经济损失。故在实践中,设计单位往往会在合同中设置赔偿上限条款。
2024-01-15 阅读全文
-
总包单位农民工薪酬保障建设与风险防范
建筑业是我国国民经济的重要支柱产业之一,然而受限于当前建筑技术的发展水平,这一行业对劳动工人的需求量仍居高不下,农民工群体的管理问题仍然受到社会广泛关注。岁末年关,农民工薪酬保障问题又成为政府、建设单位及施工总承包单位等相关单位的重点事项,施工总承包单位作为工程建设的组织者和管理者,对工程建设项目中的农民工工资支付负有一定的责任。我们作为总承包企业的法律顾问单位,在本文中将从以下两个方面提出建议,一是日常薪酬保障体系建设,二是突发风险的防范与控制方案,前者注重事前防范,后者注重事后治理,这也是企业法律顾问日常工作应当兼顾的两大问题。
2023-12-04 阅读全文
-
车位包销合同法律风险有多大?
在商品房销售过程中,开发商为快速回笼资金,会通过自行销售、销售代理、渠道销售及包销多种方式相结合的方式提高售房速度;其中涉及车位销售的,包销是一种常见的销售模式。
2023-10-10 阅读全文
-
房地产基金再次起航——《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》要点解读
中国证券投资基金业协会(“协会”)于2月20日发布了《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》(“《指引》”),标志着不动产私募投资基金(“不动产基金”)政策口径再次大幅转向,我们对于《指引》的重点做了归纳解读。
2023-08-02 阅读全文
-
商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议
在开展商业地产企业法律服务的过程中,我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中:工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来,笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析,并提出具体的措施建议。
2023-05-11 阅读全文
-
房地产司法拍卖项目尽职调查特别关注要点
笔者团队总结亲历的法拍项目尽职调查及竞买大量案例,提炼如下四个方面的法拍项目特殊关注要点以供共享,欢迎讨论。
2023-05-11 阅读全文
-
商业地产企业常见法律纠纷的汇总及措施建议
在开展商业地产企业法律服务的过程中,我们发现商业地产的主要诉讼及纠纷集中在以下法律关系中:工程类合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、伤害事故纠纷、服务类合同纠纷及劳动人事纠纷。接下来,笔者将就上述各类纠纷分别展开简要分析,并提出具体的措施建议。
2023-05-09 阅读全文
-
商品房交付中公区整改法律风险及应对
转眼年中将至,房企们刚送走去年末“1230”的集中交付季,又将迎来今年“630”的集中交房期。交房环节是商品房开发中群诉爆发最频繁、纠纷种类最多样的环节,笔者团队在为多家房企提供房屋交付法律服务的过程中,频繁遇到商品房交付过程中的公区整改纠纷,其中涉及的法律问题呈现多样化,本文将以一起“楼道整改纠纷”为例,探讨交房中涉及的公区整改法律风险及应对。
2023-04-10 阅读全文
-
房屋出现质量问题但已过“保修期”的,业主方如何维权?
伴随着中国城镇化建设的高速推进,建设工程行业的发展势如破竹。但行业的“野蛮生长”也带来了层出不穷的问题,房屋出现质量问题的情况屡见不鲜。本文将结合相关司法案例,就“房屋出现质量问题但已过‘保修期’的,业主方如何维权”这一问题进行解读。
2023-03-29 阅读全文
-
大宗房产包销的交易安排及其风险控制
本文,笔者将结合服务的几家房地产企业的实际情况,分享一些关于大宗商品房销售风险与防范的经验,为商业谈判者和交易协议的撰稿人提供一些参考。
2023-03-16 阅读全文
-
后“断供潮”时代,购房尾款资产证券化何去何从
本文从“断供潮”下对商品房预售资金监管的影响展开,介绍分析现行商品房预售资金监管制度与政策,并对购房尾款资产证券化的处置措施提供建议。
2022-07-27 阅读全文
-
收并购交易方案整体规划及策略系列(四)——设计交易步骤
“设计交易步骤”这个环节,相当于将前述几个流程中梳理出来的各个点状的内容,进行一次系统的串联,给交易各方提供一份既有操作性、又保安全性的“使用说明”。
2022-07-12 阅读全文
-
收并购交易方案整体规划及策略系列(三)——解决交易风险
本章节主要分享在收并购过程中,全面排查风险和处理解决风险的5个重要原则及方法,包括:(1)建立风险地图;(2)风险量化处理;(3)红线风险的识别与坚守;(4)明确风险解决期限和完成标志;(5)风险逐项处理及利益捆绑。讨论前提同样以风险场景最为复杂的股权收购模式为例。
2022-07-12 阅读全文
-
收并购交易方案整体规划及策略系列(二)——梳理债权债务
汇业陈旋律师团队综合大量的收并购项目经验,总结出一套设计交易结构的方法论,包括确定交易模式、厘清交易对价、梳理债权债务、解决交易风险、设计交易步骤,将其简称为“并购交易五步法”。
2022-07-12 阅读全文
-
收并购交易方案整体规划及策略系列(一)——确定交易模式及厘清交易对价
在地产行业的各种投资方式中,收并购是其中一种非常复杂的交易方式,往往需要考虑交易价款支付、交易风险防范、项目尽职调查、债权债务处理、税务测算筹划等多方面要素,那么,如何将纷繁复杂的思绪和信息进行系统整合,设计出一套要素完整并且易谈判、易落地的交易方案,就显得尤为重要,也是并购交易中必须要掌握的高阶技能。
2022-07-12 阅读全文
-
“未开具发票”之同时履行抗辩权行使条件详解——以房屋租赁合同为例
为提高专业度与精准性,本文聚焦于房屋租赁合同这一特定法律关系领域,以实务判决为引,对开具发票的性质认定、同时履行抗辩权的行使条件进行充分探析,以期明确问题之解决结论。
2022-06-16 阅读全文
-
房地产项目转让及合作退出(二)——地产项目转让及合作退出的全风险控制要点
在地产项目转让及合作退出过程中,除了厘清转让交易对价这个非常重要的操作之外,我们总结梳理了转让过程中六大风险高发问题及解决思路,包括:债务处置、债权处理、安全交割、品牌保护、涉税风险隔离、小股东关系处理等。本文将展开阐述这些应关注高发风险及解决方案。
2022-05-23 阅读全文
-
以房抵工程款法律风险防控提示
近年来,受疫情、房地产调控等多方因素影响,不少房地产公司出现资金问题而影响工程款支付。在此情况下,多数房地产公司选择将房屋作为工程款抵给建筑公司以消灭工程款债务;而建筑公司也有可能再将抵工程款的房屋再抵给下游供应商。因建筑企业资金问题和抵债涉及多方主体,因以房抵工程款而发生的纠纷呈“多发性”特点。以“以房抵工程款”为关键词在聚法案例平台检索,近10年内共有7001件纠纷案件(如下图所示),自2016年开始明显呈上升趋势,在2019年达到顶峰共1664件。为降低以房抵工程款法律风险,依据相关法律法规、裁判规则并结合以往服务经验,本律师团队总结如下法律风险防控提示事项供参考...
2022-05-16 阅读全文
- 公司与并购
- 跨境投资
- 资本市场
- 金融
- 知识产权
- 反垄断与竞争法
- 劳动与人力资源
- 房地产与建设工程
- 国际贸易与海事海商
- 重组、清算与破产
- 税法与涉税服务
- 家事与财富管理
- 企业合规管理
- 刑事辩护和刑事合规
- 争议解决
- 网络、数据与新技术
- 娱乐与传媒
- 生物、医疗与健康
- 能源与环保
- 现代物流业
- 现代制造业
- 奢侈品、消费品与零售
- 政府与公共事业
- 国际律讯